ASESORIA INMOBILIARIA
Asesoría inmobiliaria enfocada en la elaboración y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Servicios clave
Asesoría personalizada para el desarrollo ordenado y eficaz de proyectos inmobiliarios.
Estudio de mercado
Determina si el proyecto o servicio que tienes en mente realmente tiene demanda o si solo le parece buena idea a tu familia y amigos.
Conocer al cliente: Define quién es tu "buyer persona" (edad, ubicación, hábitos de compra, necesidades y qué problemas intenta resolver).
Analizar la competencia: Identifica qué están haciendo bien otros, en qué están fallando y cómo puedes diferenciarte de ellos.
Minimizar riesgos: Invertir dinero basándose en datos es mucho menos arriesgado que hacerlo por "intuición". Te ayuda a evitar mercados saturados o productos sin público.
Establecer precios: Ayuda a entender cuánto está dispuesto a pagar el cliente y cuál es el estándar de la industria.
Estudio Viabilidad de proyecto
Un estudio de viabilidad inmobiliaria es el análisis crítico que determina si un proyecto de construcción o desarrollo es realista, rentable y legalmente posible antes de poner la primera piedra.
Es, en esencia, la herramienta que usan los promotores para decidir si un terreno es una oportunidad de oro o un agujero financiero.
Los 4 Pilares de la Viabilidad
Para que un estudio sea completo, debe cruzar información de cuatro áreas fundamentales:
1. Viabilidad Normativa y Legal
Antes de diseñar, hay que saber qué se permite construir.
Certificado de Parámetros: Altura máxima, usos permitidos (residencial, comercial), retiros y densidad.
Situación Legal: Verificación de títulos en registros públicos, cargas, gravámenes o hipotecas pendientes.
Saneamiento: Si el terreno necesita una subdivisión o acumulación previa.
2. Viabilidad Técnica
Se analiza si el terreno físico soporta el proyecto idealizado.
Estudio de suelos: ¿Es apto para un edificio de 20 pisos o el costo de cimentación será prohibitivo?
Factibilidad de servicios: ¿Hay capacidad de agua, desagüe y electricidad suficiente para 100 departamentos?
Topografía: Pendientes o irregularidades que afecten el costo de obra.
3. Viabilidad de Mercado
Responde a la pregunta: ¿Alguien va a comprar lo que voy a construir?
Análisis de la demanda: Perfil del comprador (NSE), edades y necesidades.
Análisis de la competencia: ¿A cuánto venden el $m^2$ los edificios de la zona? ¿Qué amenidades ofrecen?
Velocidad de absorción: Tiempo estimado en que se venderán todas las unidades.
4. Viabilidad Económica y Financiera
Es el "Excel" del proyecto. Aquí se calculan indicadores financieros clave mediante el flujo de caja
Asesoría legal para que tu venta sea clara y sin complicaciones.
Propuesta de diseños
Preguntas frecuentes
¿Cómo vender rápido?
Te asesoramos para fijar un precio justo y atraer compradores interesados.
¿Qué documentos necesito?
Reúne título de propiedad, identificación oficial y comprobantes de pago de servicios.
¿Cuánto cobra la asesoría?
Nuestros honorarios son claros y competitivos, siempre basados en el valor final de la venta.
¿Puedo vender sin intermediarios?
Sí, te guiamos para que la venta directa sea segura y sin complicaciones.
¿Cuánto tarda la venta?
Depende del mercado, pero te apoyamos para acelerar el proceso.
